豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价49繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？67元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(z繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？hī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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