大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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