大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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