刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(li为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机àng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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