杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(z音域划分从低到高，人声音域划分ài)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施音域划分从低到高，人声音域划分，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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