楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(j食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写iā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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