因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(b3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人ìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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