从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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