豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)单倍行距是多少套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平单倍行距是多少方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(lià单倍行距是多少ng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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