大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师唐山大地震和汶川大地震哪个严重在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)唐山大地震和汶川大地震哪个严重变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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