金融界5月22日消(xiāo)息(xī) 据(jù)贝(bèi)壳研究院(yuàn)监测(cè)显示，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城(chéng)首套主流(liú)房(fáng)贷利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利(lì)率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去年同(tóng)期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城(chéng)银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线城市首二套房贷利(lì)率均与上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下(xià)降(jiàng)带(dài)动三四线城(chéng)市首套利(lì)率(lǜ)微降至3.98％，二套利率(lǜ)不变(biàn)。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷款利率政策动态(tài)调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利(lì)率差(ch1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米à)达到100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求的房贷成本较高。当前(qián)改善(shàn)需求是市(shì)场(chǎng)修复的关键(jiàn)支撑，建议因(yīn)城施策(cè)，适(shì)当降低二套房贷利(lì)率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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