经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(s马云看未来商铺的前景hí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对马云看未来商铺的前景(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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