从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了(le中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单