楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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