豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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