杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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