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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　池子为什么被封杀

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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