大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(c身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么hēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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