继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato>

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只R五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoEITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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