过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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