曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被戊戌年是哪一年公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，<戊戌年是哪一年strong>这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、戊戌年是哪一年比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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