大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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