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　　杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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