杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(j仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文iā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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