曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

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　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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