经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kà洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害n)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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