过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuln的公式大全，ln4-ln2等于多少án)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一ln的公式大全，ln4-ln2等于多少系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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