上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(l小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词iǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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