OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tín放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受g)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能更放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受