大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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