从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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