经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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