一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(è什么是等量关系式，什么是等量关系四年级r)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

什么是等量关系式，什么是等量关系四年级>　　

　　

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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