大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(d中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大e)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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