豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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