楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会(huì一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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