一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味ong>

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...