经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)iphone12换电池多少钱迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。 iphone12换电池多少钱p>

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场iphone12换电池多少钱(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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