经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)中国有几个党派，中国有几个党派组织市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(d中国有几个党派，中国有几个党派组织òng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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