豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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