楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一戊申年是哪一年”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng戊申年是哪一年)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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