饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。二婚和剩女哪个干净，女性生理需求p>

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员二婚和剩女哪个干净，女性生理需求李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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