楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准(zh42周是几个月，42周是几个月保质期ǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)42周是几个月，42周是几个月保质期积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

42周是几个月，42周是几个月保质期　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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