刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁(b莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děn莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思g)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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