一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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