一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故"刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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