曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(200克是几两 200克是多少毫升shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lì200克是几两 200克是多少毫升ng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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