过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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