经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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