刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuà00后初中学历很丢人吗ng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权00后初中学历很丢人吗形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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